Prix d'une toiture en 2023

Une toiture assure une protection optimale contre les intempéries et une bonne isolation thermique. Au fil du temps, il est nécessaire de réaliser une rénovation de toiture en remplaçant la couverture, la charpente, l’isolation ou les trois à la fois.

En effet, ce projet est indispensable car la toiture peut devenir défaillante en laissant échapper jusqu’à 30% de la chaleur du logement et en entraînant des infiltrations d’eau.

Voici notre guide détaillé pour bien estimer le prix de pose d’une toiture et faire chiffrer vos travaux.

Tarif moyen d'une toiture

En moyenne, le prix d’une toiture est de 60 euros/m², avec une fourchette comprise entre 35 euros et 120 euros, frais d’installation inclus.

Pour plus de détails, le tarif d’une toiture dépend essentiellement du matériau, de la charpente et de la surface. Cependant, il existe d’autres paramètres qui influencent le coût de votre projet, comme :

• Les options.
• La qualité d’isolation.
• La forme de la toiture.
• La facilité d’accès.

Prix d'une toiture par type de projet

Rénover une toiture est un investissement important et coûteux. Nous vous conseillons alors de réaliser les travaux adaptés selon l’état de votre couverture.

Sachez qu’il n’est pas toujours nécessaire de remplacer tout l’ensemble du toit de votre maison. Parfois, une rénovation de la couverture ou de la charpente peut suffire.

Toutefois, si votre toiture est en mauvais état, il faudra donc estimer le tarif d’une rénovation complète. Si vous désirez changer plus de 50% de la couverture de votre maison, il est strictement obligatoire de réaliser une rénovation. Ces travaux sont imposés par le décret du 30 mai 2016 dit de « travaux embarqués » (article 14 de la loi n° 2015-992).

Tarif d'un remplacement de couverture

Si votre toiture est encore neuve et n’a jamais rencontré de problèmes importants, l’armature est normalement en bon état. Dans ce cas de figure, vous pouvez uniquement remplacer la couverture.

Le tarif d’une toiture neuve variera selon les matériaux choisis pour les travaux. Les français optent le plus souvent aux 4 matériaux principaux :

• Les tuiles : elles sont particulièrement résistantes, esthétiques, moins coûteuses et représentent le meilleur choix du marché. Le prix d’une toiture avec tuiles va de 35 euros/m² à 90 euros/m².
• L’ardoise : elle est constituée en pierre naturelle ou en matière synthétique. L’ardoise dure pour une longue période et offre une esthétique traditionnelle. Le prix d’une toiture ardoise est compris entre 45 euros/m² et 155 euros/m².
• Le bac acier : il est composé de plaques d’acier galvanisé et laqué. Le bac acier permet d’avoir une toiture élégante et facile à poser. Le tarif d’une toiture bac acier oscille entre 20 euros/m² et 120 euros/m².
• Le zinc : il est plus noble que le bac acier et offre une toiture du même type avec une durée de vie plus longue et une esthétique plus traditionnelle. Le coût d’une toiture zinc peut aller de 80 euros/m² à 180 euros/m².

Tarif d'une réparation de charpente

Le prix d’une toiture dépend également de la structure qui va supporter la charge du toit. En effet, la charpente de votre maison peut s’endommager au fil des années sous l’effet de l’humidité et des insectes xylophages. Dans certains cas, la couverture peut être en parfait état mais le bâti nécessite une réparation ou même un changement complet.

Quoi qu’il en soit les travaux sont plus importants, car ils comprennent la dépose de la couverture sans l’endommager pour pouvoir travailler sur la charpente.

Sachez que les matériaux adéquats pourront influencer le prix de la charpente qui peut aller de 60 euros/m² à 160 euros/m².

Tarif d'une toiture complète

Si votre toit est particulièrement détérioré, il faudra donc le remplacer complètement. Afin d’y parvenir, vous devez déposer toute la toiture et la changer par des matériaux neufs.

A noter que le prix d’une toiture entièrement neuve est onéreux, à cause du volume de fourniture important et de la durée des travaux nécessaires.

Pour bien estimer votre projet de changement de toiture, vous pouvez ajouter le tarif d’une isolation de toiture à votre devis.

Le prix d’une toiture complète varie de 80 euros/m² à 350 euros/m², selon les matériaux utilisés pour la couverture et le bâti.

Tarif d'une toiture plate béton

Dans certaines régions de France, les propriétaires des logements optent pour les toits plats.

Afin de construire un toit plat, il est nécessaire de créer une structure béton pouvant supporter la charge de la dalle qui constitue la toiture.

Par exemple, pour bien estimer le tarif d’une toiture végétalisée, il est important de prendre en considération le coût de la construction d’une dalle béton.

Le prix d’une toiture terrasse béton va de 200 euros/m² à 500 euro/m², et de 190 euros/m² à 550 euros/m², pour un modèle d’ossature bois.

Tarif d'une étanchéité de toiture

Les infiltrations d’eau peuvent entraîner de réels dommages sur les toitures des maisons à toits plats. Afin de réparer votre couverture ou mieux, prévenir ces fuites, il est nécessaire de réaliser une étanchéité de toiture.  

A noter qu’une étanchéité d’une toiture peut également être réalisée au niveau des joints de toiture (les solins).

Selon le type de votre toit, vous pouvez utiliser différentes techniques et matériaux : bandes de solins, produits étanchéifiant, écran sous toiture, produits bitumeux, etc.

Le tarif d’une étanchéité de toiture est compris entre 25 euros et 90 euros.

Tarif d'une toiture selon les matériaux de couverture

Le prix d’une toiture varie aussi en fonction des matériaux utilisés dans vos travaux de rénovation. Le coût de ceux-ci est ajouté directement dans votre toiture dont leur tarif variera selon leur esthétique, leur technicité, votre région et les recommandations du PLU (Plan Local d’Urbanisme).

En France, les matériaux de couvertures les plus populaires sont les suivants :

• Les tuiles : elles constituent le toit et permettent d’avoir un tarif de toiture maison attractif sans pour autant diminuer les performances. Les tuiles sont disponibles en différents types : à emboîtement, canal, plates et autres. Le choix de ces tuiles dépend de votre région et de votre toit.
• Les tuiles béton : elles possèdent la même forme des tuiles classiques mais sont moins couteuses et fabriquées à partir du béton. Cependant, ces tuiles sont particulièrement sensibles aux UV.
•  L’ardoise : elle est généralement fabriquée de pierre naturelle ou reconstituée et offre un cachet exceptionnel. Son prix est élevé car l’ardoise dure pour une longue période.
• Le bac acier : il s’agit des feuilles de métal dessinées, recouvertes d’une peinture particulièrement résistante. Le bac acier permet de disposer d’un toit idéal et s’adapte pour les faibles pentes ou pour les logements collectifs.
• Le zinc : les plaques de zinc sont peu sensibles à l’oxydation causée par l’eau et conviennent parfaitement aux toitures. D’ailleurs, on les trouve couramment dans la moitié des immeubles situés au nord de la France.
• Le béton (pour le cas d’un toit terrasse) : la couverture d’un toit terrasse se compose généralement d’une dalle de béton que l’on installe sur des armatures particulièrement solides. Le béton est destiné essentiellement aux toits plats et requiert une étanchéité parfaite.
• Le fibrociment : il représente un toit dépourvu d’amiante, peu onéreux et facile à poser. Le fibrociment est réservé aux bâtiments annexes à une maison.
• Le polycarbonate : il s’agit d’un matériau plastique simple ou alvéolaire et s’adapte aux pergolas et aux vérandas, en raison de sa transparence et de sa légèreté.
• La tôle ondulée : son tarif est le plus adorable et convient aux toitures de bâtiments agricoles ou aux abris de jardin. La tôle ondulée peut avoir une couleur métal ou laquée afin d’imiter les tuiles.
• Les toits végétalisés : de plus en plus populaires, les toits végétalisés offrent un cachet élégant et une bonne isolation. Cependant, leur tarif est plus élevé en raison de leurs caractéristiques techniques.
• Les plaques de bitume : elles sont très utilisées de l’autre côté de l’Atlantique et représentent une solution efficace pour de nombreux bâtiments.
• Le verre : il est recommandé pour les vérandas correctement exposées et dotées d’une structure solide. Le verre est un matériau lourd et requiert le savoir-faire d’un professionnel lors de l’installation.
• Le chaume : c’est un matériau naturel, et particulièrement résistant aux intempéries. Le chaume est issu de la moitié nord de la France mais son coût de pose est élevé.
• Les bardeaux de bois : elles se composent de planches formées pour être utilisées dans la construction de la couverture. Ces tuiles sont fabriquées de bois à 100% naturel, très efficaces et proposent un prix attractif.
• Les tuiles photovoltaïques : elles sont conçues pour intégrer des cellules solaires directement dans la tuile, en évitant la pose de panneaux solaires superposés. Les tuiles photovoltaïques sont toutefois coûteuses et encore moins populaires.

Prix d'une charpente de toiture au m²

Pour bien estimer le budget nécessaire à la réparation de votre charpente, il est important d’identifier le type de bâti qui correspond à votre situation.

Tarif d'une charpente en bois traditionnelle

Cette composition est la plus courante dans les logements anciens. Une charpente traditionnelle se compose des poutres disposant de grosses sections capables de supporter la toiture en libérant le volume des combles. Ces modèles de charpente sont ainsi recommandés, si vous désirez aménager vos combles par la suite.

Une charpente traditionnelle est généralement créée sur mesure par un charpentier, et fait parfois appel à différentes essences de bois nobles, comme le chêne.

Le prix d’une charpente traditionnelle varie de 60 euros/m² à 160 euros/m².

Tarif d'une charpente béton (toit terrasse)

Une charpente béton supporte tout l’ensemble de la dalle d’un toit terrasse. Pour toute installation, il est important de faire appel à un maçon et un architecte.

Le tarif d’une charpente béton oscille entre 200 euros/m² et 500 euros/m².

Tarif d'une charpente métallique

Les charpentes métalliques sont destinées aux bâtiments agricoles et aux maisons préfabriquées. On les trouve aussi dans certaines maisons traditionnelles. Les charpentes métalliques ne sont pas sensibles face aux moisissures ou aux insectes xylophages.

Le prix d’une charpente métallique va de 50 euros/m² à 100 euros/m².

Pose d'une toiture : L'intervention d'un professionnel

Déroulement de pose d’une toiture

Si votre toiture est encore en bon état, il suffit alors de changer la toiture uniquement, c’est le cas le plus fréquent. Les travaux de pose doivent être confiés à un professionnel qui commence par la dépose de l’ancienne couverture en premier lieu. Puis, il inspecte votre charpente et réalise une éventuelle réparation du sous de votre toiture en utilisant un écran spécifique. Ensuite, il passe à l’installation du revêtement et à la réalisation de l’étanchéité des solins.

En revanche, si votre charpente est endommagée, il faudra donc retirer la couverture et les poutres qui la soutiennent. Il ne reste qu’à poser la nouvelle ossature puis reprendre l’installation classique de la couverture.

Coût de la main d’œuvre d’un couvreur

Afin d’estimer le prix exact d’une toiture nécessitant uniquement la rénovation de la couverture, il est conseillé de faire appel à un couvreur. Ce spécialiste est le seul capable de réaliser la pose des couvertures sur des charpentes saines.

Dans certains cas spécifiques, les couvreurs sauront utiliser différents matériaux (comme l’ardoise). Il faudra donc vous adresser à un artisan qui maîtrise cette technique en particulier.  

Le tarif de main d’œuvre d’un couvreur oscille entre 45 euros/h et 70 euros/h.

Coût de la main d’œuvre d’un charpentier

Un charpentier est un spécialiste dans la fabrication des charpentes et dans la pose des couvertures. Si votre projet comprend la rénovation complète de votre toiture, il est donc nécessaire de faire intervenir un charpentier.

Le coût de main d’œuvre d’un charpentier peut aller de 45h euros/h à 70 euros/h.

Aides et subventions : Réduire votre budget toiture

L'ANAH pour diminuer le coût de votre toiture

L’Agence nationale pour l’Amélioration de l’Habitat offre une aide financière permettant de réduire le coût d’une toiture destinée aux logements les plus modestes. Il s’agit des aides « Habiter Sain » et « Habiter Serein », qui représentent jusqu’à 50% des travaux hors taxes : 10.000 euros pour les travaux légers et 25.000 euros pour les travaux lourds.

Afin d'y bénéficier, il est important d’être éligible aux conditions suivantes :

• Le foyer comportant 4 habitants gagne un montant de 51.289 euros/ an (pour la région parisienne) ou 38.958 euros/an (en province).
• Le bâtiment doit être âgé de plus de 15 ans.
• Les propriétaires qui n’ont pas bénéficié d’un prêt à taux zéro depuis cinq ans.

Toutefois, ces aides ne peuvent pas être assembler avec l’aide financière «MaPrimeRénov’».

La TVA à taux réduit de 10 %

Vous pouvez bénéficier d’une réduction sur le coût de rénovation de votre toiture grâce à une TVA à taux réduit de 10%, si votre bâtiment est âgé de plus de 2 ans. Prenez donc le temps d’examiner votre devis toiture pour savoir s’il comprend cette TVA préférentielle.

Obtenir des devis : Précisez le coût de vos travaux

Pour connaître précisément le tarif de vos travaux, il est important de les faire chiffrer par un professionnel de votre région. Nous vous recommandons de demander plusieurs devis pour la même prestation, de comparer les prix proposés et de choisir enfin l’offre qui correspond à vos attentes.

Si vos combles sont isolés, il est nécessaire de confier la pose de votre toiture à un couvreur ou à un charpentier certifié RGE (Reconnu Garant de l’Environnement). Cela est important pour bénéficier des subventions proposées par les pouvoirs publics.

En choisissant de faire confiance à un professionnel, vous pouvez faire fonctionner la garantie décennale en cas de problèmes (par exemple des infiltrations d’eau).

Exemple de devis toiture : Chiffrage standard

Pour le cas d’une toiture tuile de 116 m² nécessitant une rénovation de la couverture (sachant que la structure est en bon état), les travaux doivent comprendre le retrait des anciennes tuiles, l’installation d’un écran sous toiture et la pose de tuiles neuves.

Le devis de cette toiture s’est monté à 9500 euros. Le prix d’une toiture au m² est de 85 euros.

Les coûts annexes d'une rénovation de toiture

Si vous avez des travaux de toiture, vous pouvez en profiter pour réaliser quelques modifications et réparations, de manière à tirer profit de la présence d’un professionnel sur votre toiture.

Une isolation de la toiture :

Lors d’un changement de toiture, il est possible de faire rénover l’isolation des combles. Ainsi, vous pourrez réaliser des économies sur votre facture d’énergie. Il est possible de réaliser une isolation par l’intérieur ou bien par l’extérieur.

L’installation d’un écran sous toiture :

Il s’agit d’un film protecteur appelé aussi pare-pluie qui sert à renforcer l’isolation et l’étanchéité de votre toiture. Son installation est très recommandée car il apporte beaucoup pour un petit investissement.

L’intégration des panneaux solaires :

il est possible d’installer de panneaux solaires dans le cadre d’une rénovation de toit. Le coût de ces travaux annexes peut être ajouté au prix de la toiture.

La pose d’un vélux :

si vous souhaitez poser des combles aménagés, vous pouvez donc intégrer le tarif de pose de velux au montant total de la toiture. La charpente sera réalisée en tenant compte de l’étanchéité de la fenêtre.

Le changement de pente ou de forme :

un changement de toiture complète peut nécessiter le changement de la forme de toit. Ainsi, vous pouvez réaliser diverses esthétiques selon le budget consacré à votre projet de toiture.

L’inspection de la VMC :

la Ventilation Mécanique Contrôlée (VMC) d’une maison est le plus souvent installée dans les combles. Lors de la réalisation de vos travaux, il est important de diagnostiquer cet équipement et de le remplacer en cas de problème.

L’ajout des gouttières :

une toiture doit être équipée des gouttières permettant d’évacuer les eaux pluviales loin de votre bâti. Les travaux de rénovation de votre toiture doivent comporter alors la pose des gouttières dont leur tarif varie selon le matériau choisi.

Rentabiliser son investissement grâce aux économies d'énergie

Isoler la toiture pour réaliser des économies

Si vous avez un projet de rénovation de toiture, il est conseillé d'opter pour une isolation aux dernières normes et réaliser des économies substantielles.

Ainsi, vos dépenses en énergie seront réduites et vous bénéficierez de nombreuses aides de l'État.

Sachez que l’isolation des combles peut être rentabilisée entre 5 et 7 ans.

Donner une valeur à votre bien immobilier

Le prix d’une toiture est un investissement conséquent que d’autres travaux similaires. Une toiture neuve donne une valeur à votre maison que celle d’un bâtiment identique disposant d’une toiture plus ancienne.

Coût d'entretien d'une toiture

Une toiture doit être entretenue d’une façon régulière. Il est donc conseillé de réaliser une inspection manuelle et une maintenance peu espacée dans le temps.

• Une inspection : cette étape doit être réalisée chaque année pendant l’été. Un diagnostic visuel de la toiture permet de détecter les tuiles endommagées et d’autres petits problèmes qui doivent être résolus avant l’arrivée de l’hiver.
• Un nettoyage : ensuite, il faut nettoyer la toiture à basse pression en la brossant. Cette méthode douce permet d’éviter les tuiles poreuses et d’empêcher la prolifération de la mousse et des algues. Vous pouvez également nettoyer les gouttières en retirant les feuilles et le sable qui y sont accumulés. Sachez que le coût d’un nettoyage de toiture va de 10 euros/m² à 20 euros/m².
• Un démoussage : en cas d’absence d’un nettoyage régulier, de la mousse ou des algues peuvent se développer sur la toiture. Ces collants peuvent fragiliser les tuiles et doivent donc être retirés. Pour cela, un démoussage de toiture doit être effectué en utilisant un produit chimique (fongicide et algicide) et en terminant par un brossage et un lavage. Le tarif d’un démoussage de toiture oscille entre 15 euros/m² et 25 euros/m².
• Une hydrofugation : après un nettoyage, il est conseillé d’appliquer un produit protecteur hydrofuge qui laisse respirer les matériaux tout en protégeant des fuites d’eau. Le prix d’une hydrofugation peut aller de 10 euros/m² à 20 euros/m².
• Un traitement de charpente : si votre maison se trouve dans une région à risque, il est parfois nécessaire d’effectuer un traitement de charpente contre le mérule ou les insectes xylophages. Le tarif d’un traitement de charpente est compris entre 40 euros/m² et 70 euros/m².

En cas de vente d’un bien immobilier, il est important de réaliser un diagnostic termites en faisant appel à un professionnel certifié ou un expert du bois et de la construction.

PLU, autorisation, permis de construire : Bien préparer ses travaux

Une rénovation de toiture ou de l’un de ses composants est soumise à un règlement qui vous obligera même parfois à choisir les matériaux.

• La déclaration de travaux : tout projet de rénovation de toiture nécessite une déclaration de travaux à déposer auprès de la mairie. Ce document est obligatoire et nécessite un permis de construire, dans certaines situations.
• Le permis de construire : si vous envisagez de changer l’aspect extérieur de votre maison ou de rajouter un niveau supplémentaire, il est donc obligatoire d’obtenir un permis de construire.
• La vérification des DTU et du PLU : de manière générale l’esthétique d’une toiture est déterminée par le PLU (Plan Local d’Urbanisme) que vous trouvez chez votre mairie. Pour tout ce qui est technique, il est décrit par les Documents Techniques Unifiés n° 31 et n°40.